Q 自宅にはまだ住宅ローンが残っているのですが、このような不動産はどう分ければいいのでしょうか。不動産の名義は夫の単独名義で、ローンも夫が契約者です。
A まず、自宅に住み続けたいのかどうかを検討しましょう。
どちらも住まない、ということであれば、売って、売却代金をローンの返済に充て、余剰金があれば分け合い、逆にローンが残るようであれば、それを誰がどう払っていくかが問題となるでしょう。これは、話し合って決めることになります。
夫が住み続けたい場合、名義も夫、ローンの契約者も夫ということで、特に不動産に関しては権利関係の変動を行なわないということになるのが一般的かと思われます。
妻が住み続けたい場合は、話し合いが必要になるでしょう。
離婚後の残ローンを妻が引き受けるのでれば、夫も不動産の所有権移転には応じる可能性が高いと思います。
問題は、妻が住み続けるものの、ローンの支払いは夫に継続してもらいたい、という場合です。夫が支払いを滞納してしまった場合、不動産が担保に入っていれば、債権者から競売の申立て等を受けることになるでしょう。ちゃんと支払いを継続してくれるのか？というリスクがあるので、なかなか解決が難しい問題となります。
